❝ Nous avons été très satisfaits des services d'IMMOGERIS pendant ces quatre dernières années et ne manquerons pas de vous recommander, si des proches ou des amis cherchent un gestionnaire immobilier ❞

Hélène propriétaire d'un T3 à la Croix Rousse

❝Je vous remercie et j'ai parfaitement conscience du soin que vous apportez au quotidien pour mener à bien votre mission ❞

 Jean, multi propriétaire, fidèle client d'IMMOGERIS depuis sa création

 ❝ Nous vous remercions pour tout le travail, et tous les efforts que vous avec déployés pour nous donner toute satisfaction ❞  

Serge, propriétaire d'un T3 dans une résidence arborée à Décines

❝ ... En vous remerciant de votre bonne gestion pendant tout le temps de la location de l'appartement ❞  

Rolande, propriétaire d'un T2 meublé à la Croix Rousse

❝ Pourriez vous me faire parvenir le même document de synthèse que l’année dernière svp, il était très bien fait ! ❞ 

Xavier, propriétaire d'un T2 à Villeurbanne

Fournir aux propriétaires bailleurs les éléments nécessaires à leur déclaration annuelle des revenus fonciers

Piloter les travaux d'entretien et les petites réparations

Administrer les sinistres

Organiser et suivre les travaux

Suivre et relancer les impayés

Administrer les contentieux

Emettre les avis d'échéance et les quittances

Un mandat de gestion locative doit nous être confié, afin que nous puissions agir en votre nom.

Recouvrer les loyers et les charges

Nous vous rappelons que les fonds en transit chez nous sont garantis par notre Caisse de Garantie la SOCAF.

Régulariser les charges locatives

Une fois par an, les charges font l'objet d'une régularisation. Nous comparons les dépenses réellement payées avec le total des provisions versées par votre locataire au titre de l'exercice considéré.Le cas échéant nous lui remboursons ou réclamons la différence. Si le logement est dans une copropriété, la régularisation intervient après la réunion de l'assemblée générale qui a statué sur les comptes de l'exercice écoulé. 

Réviser les loyers en fonction des indices

Chaque année, les loyers sont réactualisés à la date prévue dans le bail, en relation avec l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE. 

Régler les charges de copropriété et les impots locaux

Vous rendre régulièrement des comptes et vous verser vos revenus nets

A chaque fin de trimestre nous vous fournissons un arrété de comptes détaillé et vous versons vos revenus nets. Nous pouvons également vous verser des accomptes mensuels et répondre à tout moment à vos questions en toute tranparence. 

Contrôler les obligations du locataire vis-à-vis des assurances

Nous vérifions à la remise des clés, que votre locataire a bien souscrit une assurance multirisque habitation pour se prémunir contre les risques d'incendie, de dégats des eaux et d'explosion et que cette assurance est reconduite chaque année. 

Contrôler les contrats d'entretien

Fixer le bon loyer

Par sa connaissance du marché, IMMOGERIS porte sur votre bien un regard objectif qui vient affiner votre estimation. Vous visez évidemment une rentabilité optimale, dans cette optique votre intérêt est de proposer votre bien au prix du marché : un loyer trop cher pourrait inciter votre locataire à donner son congé prématurément, ce qui génèrerait pour vous des frais supplémentaires de recherche de nouveau locataire, éventuellement de vacance locative et de rafraichissement.

Mettre votre bien en valeur

Un locataire sera bien entendu plus facilement séduit par par un appartement propre, éclairé, aux couleurs neutres. IMMOGERIS vous propose des conseils d'aménagement, vous alerte sur les éventuelles mises aux normes requises par la loi, vous informe sur les subventions et primes liées à des thématiques spécifiques comme les économies d'énergie, ou l'adaptation des logements, vous recommande des artisans sélectionnés et partenaires.

Bien informer le candidat-locataire

IMMOGERIS accompagne toutes les visites, nous répondons ainsi à toutes les questions à votre place, sans qu'il soit nécessaire de vous déranger.

IMMOGERIS rédige le bail qui précise les éléments très factuels sur les droits et obligations de chacunes des parties : charges refacturables, montant des taxes, règles de fonctionnement ... 

Nous réalisons un état des lieux contradictoire très soigné à l'entrée et à la sortie de chaque locataire. Cette approche factuelle permet de limiter les conflits au départ du locataire.

Sélectionner votre locataire

Pour limiter les risques d'impayé, IMMOGERIS s'assure pour vous de la solvabilité des candidats-locataires, des garanties qu'ils présentent, de la pérennité de leur emploi, etc. Si le locataire propose une caution solidaire, IMMOGERIS vérifie également la solvabilité de la personne se portant caution.