Selon l'article du Décret n°87-712 du 26 août 1987, " sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif ".

Quelques conseils pour vous aider à bien préparer votre état des lieux de sortie :

  • Pensez à prendre rendez-vous pour fermer vos compteurs,
  • Localisez et identifiez vos compteurs pour en faire les relevés,
  • Généralement vos fournisseurs vous demanderont de leur communiquer le point de livraison et le n° de compteur. Ces informations figurent sur vos factures,
  • Conservez l'assurance du logement jusqu'à la date de fin de responsabilité dûment acceptée par l'agence
  • Faites ramoner les conduits d'évacuation des fumées, des gaz et les conduits de ventilation,
  • Vérifiez que vous êtes en possession de tous les jeux de clés que nous vous avons remis lors de votre entrée dans les lieux ou au cours de votre location,
  • Les contrats souscrits auprès de vos fournisseurs d'énergie (eau, gaz, électricité...) ne doivent pas être résiliés. Le bon fonctionnement de l'éclairage et de vos éviers et appareils sanitaires sera vérifié lors de l'état des lieux de sortie,
  • Si vous disposez de notices d'usage liées aux équipements de votre location, nous vous remercions de bien vouloir les laisser pour les prochains locataires.


   MenagePropreté de votre logement

  • Videz et nettoyez entièrement votre logement,
  • Nettoyez entièrement l'appartement : sols, murs, plafonds, vitrages, encadrements de fenêtres, l'ensemble des sanitaires, meubles...,
  • Nettoyez les VMC et grilles d'aération, vérifiez qu'elles ne sont pas obstruées,
  • Nettoyez les détecteurs de fumée, les plinthes, les interrupteurs, les prises, les dessus et dessous de meubles et de portes,
  • Dégraissez les plans de travail, les meubles de cuisine et l'ensemble de l'éléctroménager : nettoyer les plaques de cuisson, décaper le four, changer le filtre de la hotte, dégivrer le réfrigérateur...,
  • Nettoyez balcons, terrassse et débarrassez les jardinières, pots de fleurs, cannisses, grillages...,
  • Videz et nettoyez les annexes éventuelles telles que cave, garage, grenier...

   logement interieurParties intérieures

Plafonds, murs intérieurs et cloisons :

  • Faites des raccords de peintures et de tapisseries
  • Rebouchez avec grand soin les trous rendus assimilables à une réparation par le nombre, la dimension ou l'emplacement de ceux-ci.

Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :

  • Encaustiquez ou entretenez la vitrification
  • Sachez que les rayures profondes ne sont pas considérées comme un usage normal.

Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :

  • Remplacez les tablettes et tasseaux de placard abimés
  • Remplacez les poignées manquantes
  • Remplacez les meubles de cuisine et/ou salle de bain ayant pris l'humidité
  • Réparez les plinthes, moulures et/ baguettes décollées

plomberieInstallations de plomberie

Canalisations d'eau :

  • Dégorgez les canalisations
  • Remplacez notamment les joints et les colliers trop usés ou hors d'usage des robinets, flexibles, douchettes, alimentations machine, siphons...
  • Remplacez les joints silicones jaunis, noircis, moisis, décollés ou manquants

Canalisations de gaz :

  • Entretenez les robinets, siphons et ouvertures d'aération
  • Remplacez les tuyaux souples de raccordement si nécessaire
  • Remplacez le bouchon de sécurité pour l'arrivée de gaz si vous l'avez perdu.

Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :

  • Remplacez les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz
  • Rincez et nettoyez les corps de chauffe et tuyauteries
  • Remplacez les joints, clapets et presse-étoupes des robinets
  • Munissez vous de la facture ou du certificat de ramonage de votre cheminée datant de moins d'un an
  • Munissez vous du justificatif d'entretien de votre chaudière effectué par un professionnel et datant de moins d'un an.

Eviers et appareils sanitaires :

  • Remplacez les joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau
  • Nettoyez les dépôts de calcaire, remplacez les tuyaux flexibles de douches.

  EléctricitéEquipements et installations électriques

  • Remplacez les interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, ampoules, tubes lumineux défectueux
  • Rescellez les interrupteurs et les prises
  • Contrôlez le fonctionnement du détecteur de fumée et changez les piles si besoin
  • Laissez les ampoules et les douilles.

  PorteOuvertures intérieures et extérieures

Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :

  • Graissez les gonds, paumelles et charnières
  • Réparez les boutons et poignées de portes, les gonds, crémones et espagnolettes
  • Remplacez notamment les boulons, clavettes et targettes.

Vitrages :

  • Remplacez les mastics usés
  • Remplacez les vitres détériorées.

Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :

  • Graissez la mécanique
  • Remplacez les cordes, poulies ou lames cassées.

Serrures et verrous de sécurité :

  • Graissez les serrures
  • Remplacez les clés égarées ou détériorées
  • Vérifiez l"état de bon fonctionnement de vos émetteurs et/ou badges, remplacez les piles si nécessaire.


  Jardin Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif

Jardins privatifs :

  • Entretenez les allées, pelouses, massifs, bassins et piscines : taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes
  • Remplacez les arbustes et arbres morts
  • Répararez ou remplacez les installations mobiles d'arrosage, barrières, grillages et clôtures.

Auvents, terrasses et marquises :

  • Enlevez la mousse et les autres végétaux.

Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :

  • Dégorgez les conduits.

  EléctroménagerAutres équipements mentionnés au contrat de location

  • Entretenez les appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs
  • Ramonez les conduits d'évacuation des fumées et des gaz et les conduits de ventilation.

   sinistre Sinistres éventuels

Tout sinistre doit être déclaré à votre assurance dès sa survenue. Nous vous conseillons d'être à jour dans vos démarches, notamment en matière de dégâts des eaux (auréoles...), un constat doit être dument rempli, avec l'occupant du logement à l'origine du sinistre si besoin.

Dans la mesure où l'un de ses points ferait défaut nous serions dans l'obligation d'y remédier et de procéder à des retenues sur votre dépôt de garantie. Le déplacement d'un professionnel vous sera facturé si le nécessaire n'a pas été fait lors de votre sortie du logement.

Enfin, pensez à effectuer votre changement d'adresse auprès des différentes administrations et organismes et organisez votre éventuel transfert de courrier.

Garantie financière de la SOCAF de 300.000 €  

Membre du Syndicat professionnel l'UNIS (Ex CNAB)