ESPACE PROPRIÉTAIRES-BAILLEURS

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

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croix rousse

Vous proposer une estimation de loyer au prix du marché

Dès votre premier contact avec nous, vous êtes mis en relation avec un gestionnaire qui reste votre unique interlocuteur.Il vous conseille sur les formules les plus adpatées à vos besoins. Il est accessible en direct par téléphone et mail.
Vous souhaitez mettre en location un logement mais vous ne connaissez pas bien les loyers de votre quartier ou de votre commune. Comment estimer le juste loyer de votre bien en location selon la réalité du marché ?
Suite à la visite de votre bien, votre gestionnaire établit une estimation du loyer (et des éventuelles provisions sur charges) que vous pourrez attendre d'une mise en location. Cette valeur locative est établie en prenant en compte les caractéristiques de votre logement et en le comparant avec les loyers observés sur le marché. Cette consultation vous est offerte, sans aucun engagement de votre part.

Accompagner la réalisation des diagnostics techniques obligatoires

Nous constituons avec vous le dossier du bien à louer. En particulier nous veillons à ce que les obligations légales relatives à la décence du logement et à la disponibilité des diagnostics immobiliers obligatoires soient remplies.

Assurer la publicité du bien pour trouver un locataire

Selon les circonstances, nous apposons des panneaux extérieurs sur votre bien, sollicitons éventuellement notre réseau de partenaires et publions des annonces sur le Web. Afin de toucher le plus grand nombre, les annonces sont passées sur les sites Internet immobiliers les plus visités.

Accompagner les visites

Nos partenaires et nous accompagnons toutes les visites. En aucun cas nous ne confions les clefs de votre bien. Ces visites nous permettent d'établir de bonnes relations avec les candidats dès le début du processus.

Analyser et sélectionner les dossiers des candidats locataires

Vous êtes bien entendu très concerné par la solvabilité de votre locataire. Nous étudions les dossiers de candidature des locataires sur la base des critères de solvabilité exigés par les compagnies d'assurances. Nous vérifions en particulier que le montant du loyer et des provisions pour charges n'excède pas 38% de leurs revenus nets.

Les pièces demandées aux candidats sont listées dans la Fiche de dossier candidat locataire.
Un mandat de gestion locative ou un mandat limité à la recherche de locataire nous permettra d'agir en votre nom.

Rédiger les baux, cautions solidaires et déclarations pour les taxes d'habitation

Le contrat de bail doit être écrit, son contenu est réglementé. Certaines clauses sont obligatoires telles que l'identité du bailleur, la date de prise d'effet du bail et sa durée, la destination du logement, sa description, le montant du loyer et les conditions de paiement. Quelques mentions facultatives figurent dans nos contrats en raison des avantages qu'elles procurent au bailleur : clause d'indexation du loyer pour tenir compte de l'évolution du coût de la vie,  clause résolutoire de plein droit pour faciliter la résiliation du bail si le locataire manque à ses obligations et enfin clause pénale pour prévoir des pénalités à la charge du locataire mauvais payeur.
Les deux parties signent le bail. Un état des lieux est annexé au contrat.

Etablir des états des lieux détaillés

Il est indispensable d'établir un état des lieux à l'entrée du locataire dans le logement lors de la remise des clés. Afin d'éviter toute contestation et litiges au moment du congé, nos états des lieux sont très détaillés et accompagnés de nombreuses photos.

Garantie financière de la SOCAF de 300.000 €  

Membre du Syndicat professionnel l'UNIS (Ex CNAB)